守護您的熱帶夢想家園
對許多外籍人士來說，在印尼生活宛如夢想成真——寧靜的海灘、鬱鬱蔥蔥的稻田、熱情好客的民風以及悠閒的生活節奏完美融合。無論是峇裡島的別墅、雅加達的公寓，或是日惹的鄉村度假屋，外籍人士都會投入時間、金錢和情感，打造他們理想的第二個家。
但天堂也伴隨著風險。印尼的地理位置使其容易發生地震、洪水、火山爆發、火災和竊盜。光是在峇裡島，別墅火災、短路和突發洪水等事件就時有發生。不幸的是，許多外籍人士發現他們的房產（或房產內的物品）保險不足時，往往為時已晚。
在印度尼西亞，外國人的房產所有權和租賃涉及獨特的法律結構，例如租賃權、使用權或公司所有權。如果處理不當，這些都可能使保險安排變得複雜。
正因如此，像L&G保險經紀公司這樣的專業保險經紀人的角色才顯得尤為重要。作為經驗豐富且獨立的保險中介，L&G會分析您的風險狀況、所有權結構以及當地保險市場，從而為您量身定制財產保險方案。從別墅到豪華公寓，L&G確保您的房屋、財產以及第三方責任等各個方面都能獲得最佳保障。
在一個自然風光秀麗但也充滿自然風險的國家，擁有合適的保險經紀人不僅意味著財務保障，更意味著無論發生什麼，你的印尼夢想都能得到保障。
為什麼財產保險對印尼的外國人很重要
- 高自然災害風險
印尼位於太平洋「火環」上，是世界上最容易受到災害侵襲的國家之一。地震、海嘯、火山爆發和洪水頻繁。光是2021年，印尼就記錄了超過2000起天災。如果沒有合適的保險，外籍人士可能一夜之間損失全部投資。
- 火災和電氣危險
別墅和公寓發生火災的首要原因是電路短路。峇裡島許多外籍人士的房產使用老舊的線路或不符合當地標準的進口設備，這大大增加了火災風險。
- 盜竊和故意破壞
雖然印尼總體上比較安全，但竊盜案件仍然時有發生，尤其是在遊客眾多的地區。被盜的貴重物品，例如電子產品、藝術品或珠寶，重新購買可能需要花費數萬美元。
- 法律和所有權方面的複雜性
外國人通常不允許擁有土地的完全所有權（Hak Milik）。他們通常只能租賃土地或透過公司/法人實體持有土地。如果沒有正確的文件，保險公司可能會拒絕理賠。 L&G 會在製定您的保單時確保所有法律問題都得到妥善處理。
- 安心與財務安全
災後重建或更換房產可能會造成巨大的經濟損失。透過L&G安排合適的保險，外籍人士可以專注於災後重建，而不是損失本身。
外籍人士財產保險類型
- 房屋和房屋保險
保障您的房屋結構免受火災、地震、洪水、雷擊和爆炸等風險的侵害。保單還可以包含火山爆發和山崩等附加保障。
- 財產保險
保護您的家居物品——家具、電子產品、藝術品和個人物品——免受火災、盜竊或自然災害的侵害。
- 租戶（租客）保險
非常適合租住別墅或公寓的外籍人士。保障範圍包括您的個人物品、對房東的責任以及租賃房屋的意外損壞。
- 綜合財產保險
一份涵蓋房屋建築和室內物品的全面保障，屬於「全險」保單，除外責任較少。通常推薦用於別墅和高檔住宅。
- 商業財產或家庭辦公室保險
對於在家工作的外籍人士——攝影師、顧問或遠端創業家——這涵蓋了辦公設備、文件和與業務相關的風險。
L&G 保險經紀公司可協助您確定哪種保單組合最適合您的房產類型、所有權狀況和生活方式。
案例研究：外籍人士面臨的真實情況
案例一：峇裡島別墅火災
一對來自德國的退休夫婦在烏布擁有一棟豪華別墅。一場午夜火災引發的電路故障燒毀了他們部分客廳和廚房，總損失超過12億印尼盾（約8萬美元）。幸虧他們投保了L&G保險公司的財產保險，保險公司在45天內支付了全部維修和更換費用。
案例二：雅加達公寓淹
一位外籍銀行家的公寓在季風暴雨中被淹，地板、電器和家具等物品受損，總價值達4億印尼盾。由於他的財物投保了L&G保險公司提供的「全險」計劃，因此理賠過程順利，沒有出現任何爭議。
案例三：假日竊盜案
一位居住在蒼古的數位遊牧者結束短途旅行回家後發現別墅被盜。價值1萬美元的相機、筆記型電腦和個人電子產品被偷走。他的家庭財產保險全額賠償——這份保單由L&G保險公司定制，增加了盜竊險的保障範圍。
這些案例凸顯了 L&G 的專業知識為何能在財務挫折和順利復甦之間起到決定性作用。
每位外籍人士都應該了解的關鍵保障範圍和條款
- FLEXA 保險
火災、雷擊、爆炸和飛機事故損失——所有財產保險的基本保障。
- RSMD（暴動、罷工、惡意破壞）
承保因內亂、騷亂或故意破壞造成的損失——在政治或社會動盪時期尤其重要。
- 地震和火山爆發
在印尼，這一點至關重要，尤其是在蘇門答臘島、爪哇島和峇裡島的房產。通常需要額外支付溢價。
- 洪水和風暴災害
可應對暴雨、颱風或水位上升—這在雅加達和峇裡島沿海地區至關重要。
- 入室竊盜和偷竊
防止入室竊盜。高價值物品可單獨列出，以獲得更佳保護。
- 第三方責任
承保因您物業發生的事故造成的第三人人身傷害或財產損失。例如：客人被掉落的屋頂瓦片砸傷。
L&G 確保這些條款措辭恰當，並且每份保單中都明確規定了索賠程序。
L&G保險經紀公司的角色
- 風險評估和現場檢查
在提出任何政策建議之前，L&G 會進行現場風險評估，以識別諸如電氣裝置、洪水風險或火災隱患等脆弱性。
- 政策比較與談判
L&G 會比較多家本地和國際保險公司的報價，以確保保費、承保範圍和理賠可靠性的最佳組合。
- 法律指導
對於以租賃或公司產權結構持有財產的外國人，L&G 確保保險合約符合印尼的財產法和所有權規定。
- 索賠管理
如果發生損壞或損失，L&G 會處理文件，與理賠員聯絡，並確保及時理賠——從而減輕客戶的壓力。
- 長期保護策略
L&G 提供年度保單審查，根據房屋翻新、市場通貨膨脹或生活方式變化調整保險範圍。
簡而言之：L&G 不僅是中介機構，更是您持續的風險管理合作夥伴。
外籍人士常犯的錯誤
- 依賴房東的保險－房東的保險通常只涵蓋建築物，不涵蓋租戶的財產或責任。
- 財產投保不足－申報較低的財產價值以節省保費會導致部分賠償。
- 忽略自然災害附加元件－在印尼的地理環境下，跳過地震/洪水擴展功能是有風險的。
- 直接在網路上購買保險－許多保險不包含重大風險，或使用印尼語撰寫，條款含糊不清。
- 房屋翻新或購買後未更新保險範圍。
像 L&G 這樣的經紀公司透過管理從選擇到續約的每個階段來消除這些陷阱。
估算財產保險費
保費取決於：
- 房產價值：建築物 + 內部物品價值
- 地點：峇裡島和雅加達被認為是中高風險地區。
- 建築類型：混凝土、木材或混合結構
- 承保範圍擴展：洪水、地震、火山爆發
範例估價（峇裡島外籍人士別墅）
- 建築價值：30萬美元
- 內容：50,000 美元
- 包含地震和洪水保障的全險保單
- 年保費：600-1000美元
憑藉 L&G 的談判優勢，外籍人士通常可以節省 10-20% 的費用，同時獲得優質的保險保障和理賠支援。
正確估值的重要性
許多外籍人士都會犯一個錯誤，就是隨意猜測房產價值。 L&G 與經認證的估價師合作，確定準確的重置成本，從而確保保險公司在理賠時支付全額賠償。
低估損失（投保不足）會導致平均條款罰款，即索賠只能部分賠償。例如：
如果您的房產實際價值為 20 億印尼盾，但投保金額為 10 億印尼盾，則保險公司只會支付任何索賠金額的 50%。
正確的估值可確保完全賠償——這是 L&G 精心管理的關鍵步驟。
外籍人士風險防範提示
- 安裝煙霧偵測器和滅火器。
- 定期檢查電氣系統。
- 電子設備應使用突波保護器。
- 保持良好的排水系統以防止洪水氾濫。
- 僱用可靠的保安人員或安裝閉路電視監控系統。
- 每年與 L&G 審核您的保單，以反映升級或新增資產。
為什麼選擇L&G保險經紀公司？
L&G保險經紀公司憑藉以下優勢脫穎而出：
- 以客戶為中心的服務：他們為投保人服務，而不是為保險公司服務。
- 多語言團隊：精通英語和印尼語－消除溝通障礙。
- 廣泛的合作網絡：與本地及全球頂尖保險公司建立合作關係。
- 卓越的理賠記錄：在財產保險和外籍人士保險理賠方面擁有數十年的經驗。
- 誠信透明：每一項保費和條款都解釋得很清楚。
L&G 將深厚的本地知識與國際標準相結合，確保外籍人士獲得根據印尼情況量身定制的世界級保險服務。
將漏洞轉化為安全
印尼風光旖旎，但風險也不容忽視。從自然災害到意外事故，財產損失可能毫無預警地發生。對於那些將夢想和積蓄投入印尼房產的外籍人士來說，沒有保險或保險不足所帶來的經濟後果可能是毀滅性的。
因此，財產保險並非奢侈品，而是必需品。透過像L&G保險經紀公司這樣的專業經紀人投保，可以確保整個流程安全、透明且有效率。
L&G 的保險專業團隊將評估您的財產，協商最佳條款，並在發生索賠時與您並肩作戰——確保您的天堂繼續受到保護，您的投資安全無虞。
因此，在下一個雨季或電力激增來臨之前，請採取積極措施：
👉立即聯絡 L&G 保險經紀公司，保障您的財產、安心和印尼夢想。
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不要浪費時間，選擇合適的保險來保障您的財務和業務安全。
L&G 24 小時熱線：0811-8507-773（電話 – WhatsApp – 簡訊）
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