Industri Konstruksi

Pemilik Proyek: Begini Pentingnya Jaminan Uang Muka

Liga Asuransi – Pembaca yang budiman, apa kabar? Kami ingin melanjutkan diskusi kita tentang manajemen risiko dan asuransi di sektor konstruksi. Kali ini tentang perlunya jaminan uang muka.

Secara umum, untuk kelancaran pembangunan sebuah proyek, kontraktor membutuhkan modal untuk dapat memulai pekerjaan dengan baik. Dana terkadang dapat disediakan oleh dana milik kontraktor, pinjaman bank, dan lain-lain.

Sebenarnya untuk mendapatkan jaminan uang muka, ada cara yang jauh lebih baik yaitu dengan meminta uang muka kepada pemilik proyek. Untuk mendapatkannya, diperlukan pendekatan khusus dengan pemilik proyek agar bersedia menyediakan sebagian dana yang diperlukan seperti 20% dari total nilai proyek.

Nah, jika pemilik proyek setuju dan bersedia memberikan uang muka bagi kontraktor yang memenangkan proyek, maka untuk mengamankan dana yang diberikan itu, pemilik proyek meminta jaminan dari kontraktor untuk memastikan bahwa dana tersebut digunakan untuk melaksanakan pekerjaan proyek sekaligus juga untuk melindungi risiko keuangan yang mungkin dihadapi oleh kontraktor selama periode konstruksi yang dapat menghentikan proyek.

Jaminan uang muka yang diminta oleh pemilik proyek dapat disediakan oleh perusahaan asuransi dalam bentuk Surety Bond dan disediakan oleh bank atau disebut Bank Garansi.

Namun ada juga satu cara yang lebih baik untuk mendapatkan uang muka, yaitu Contra Bank Guarantee atau juga dikenal dengan Counter Bank Guarantee. Ini adalah kolaborasi antara perusahaan asuransi dan bank.

Jika Anda menangani Payment Bond ke bank secara langsung, maka biasanya bank akan meminta Anda untuk menyediakan dana yang sama dengan nilai jaminan di rekening bank dalam bentuk deposito berjangka. Dana tidak boleh ditarik sampai proyek selesai.

Sementara dengan counter bank garansi, dana yang dimiliki oleh bank adalah dana milik perusahaan asuransi dan ditambah jaminan dari perusahaan asuransi. Bukan dana Anda.

Tentu saja, dari sudut pandang arus kas, ini jauh lebih menarik, tetapi ada beberapa persyaratan yang diperlukan selain itu Anda juga harus mencocokkan bank dengan perusahaan asuransi.

Sebagai broker asuransi senior, kali ini kami ingin membahas lebih banyak Payment Bond agar semua pihak lebih memahaminya.

Jika Anda tertarik dengan artikel ini, silakan bagikan dengan kolega Anda sehingga mereka juga mengerti seperti Anda.

Jika Anda ingin mendapatkan tips dan informasi berguna lainnya dari kami, silakan isi formulir berlangganan di bagian bawah artikel ini.

Apa itu Jaminan Pembayaran?

Jaminan pembayaran adalah jenis jaminan jaminan yang dikeluarkan untuk kontraktor yang menjamin bahwa semua entitas yang terlibat dengan proyek yang akan dibayar. Jaminan pembayaran adalah kontrak hukum, jenis obligasi, yang menjamin karyawan, subkontraktor, dan pemasok tertentu dilindungi dari non-pembayaran. Nama umum lainnya untuk ini termasuk “konstruksi”, dan “tenaga kerja dan material”. Dalam kontrak pemerintah, jaminan ini kadang-kadang disebut sebagai “Miller Act Bonds”.

Apa itu jaminan uang muka?

Jaminan pembayaran di muka adalah jaminan bagi pembeli / kepala sekolah (penerima jaminan) bahwa mereka akan dapat mengklaim kembali semua atau sebagian dari uang muka yang telah mereka bayarkan kepada Anda sebagai pemasok / kontraktor (penerbit jaminan) sesuai dengan kontrak komersial, jika terjadi wanprestasi atau tidak lengkap .

Jaminan konstruksi swasta bisa bersyarat atau tanpa syarat. Di bawah jaminan pembayaran tanpa syarat, pemilik sepenuhnya dilindungi dari memiliki hak gadai yang ditempatkan di properti mereka. Jaminan bersyarat (klausul “bayar ketika dibayar”) hanya memberi pemilik perlindungan terbatas, karena hak gadai konstruksi dapat ditempatkan pada properti pemilik, tetapi pemilik kemudian memiliki waktu terbatas untuk mentransfer hak gadai dari properti ke jaminan.

Mengapa Anda membutuhkan jaminan uang muka?

Salah satu risiko paling signifikan dengan pembayaran di muka adalah untuk pelanggan. Mereka mungkin mendapat masalah jika penjual gagal memenuhi kesepakatan. Mungkin sulit bagi pembeli untuk mendapatkan uang mereka kembali setelah perusahaan tempat mereka berinvestasi dinyatakan bangkrut.

Subkontraktor, subkontraktor, buruh, dan pemasok material mencari pemulihan di bawah jaminan. Dalam banyak kasus, para profesional seperti arsitek juga memiliki jalan lain di bawah ikatan pembayaran konstruksi. 

Klaim atas jaminan dibuat oleh pemilik proyek jika proyek tidak selesai secara keseluruhan atau tidak sama sekali. Pekerjaan yang tidak diselesaikan sesuai dengan tanggal yang disepakati biasanya memicu klausul “kerusakan yang dilikuidasi”, di mana kontraktor harus mengurangi jumlah dolar tertentu per hari dari harga kontrak. 

Memahami Pembayaran Di Muka

Pembayaran di muka adalah jumlah yang dibayarkan sebelum barang atau layanan diterima. Saldo yang terutang, jika ada, dibayarkan setelah pengiriman dilakukan. Jenis pembayaran ini kontras dengan pembayaran yang ditangguhkan—atau pembayaran yang menunggak. Dalam kasus ini, barang atau jasa dikirim terlebih dahulu, kemudian dibayar nanti. 

Pembayaran di muka dicatat sebagai aset pada neraca perusahaan. Karena aset ini digunakan, mereka dikeluarkan dan dicatat pada laporan laba rugi untuk periode di mana mereka dikeluarkan.

Pembayaran di muka umumnya dilakukan dalam dua situasi. Mereka dapat diterapkan pada sejumlah uang yang disediakan sebelum tanggal jatuh tempo yang disepakati secara kontraktual, atau mungkin diperlukan sebelum penerimaan barang atau jasa yang diminta.

Pembayaran vs. Jaminan Pelaksanaan  

Jaminan pembayaran biasanya diterbitkan bersamaan dengan obligasi kinerja. Jaminan pembayaran menjanjikan bahwa orang-orang tertentu akan dibayar, dan jaminan pelaksanaan berjanji bahwa suatu proyek akan selesai sesuai kesepakatan, termasuk selesai pada tanggal penyelesaian. Jaminan pembayaran dan jaminan pelaksanaan keduanya juga menjamin kepatuhan terhadap hukum dan peraturan yang berlaku.

Mengapa Anda membutuhkan Jaminan Pembayaran Konstruksi?

Jika Anda memenangkan tender untuk proyek yang membutuhkan jaminan, Anda harus mendapatkannya sebelum proyek dimulai. Untuk sebagian besar, kontraktor utama pada proyek konstruksi akan membutuhkan jaminan.

Banyak kontrak pribadi, biasanya kontrak konstruksi, memerlukan jaminan pembayaran untuk diposting oleh kontraktor utama juga. Proyek swasta yang membutuhkan kepastian akan menentukan ruang lingkup perlindungan dan jumlah obligasi yang dibutuhkan dalam tubuh kontrak. 

Berapa biayanya?

Harga akan tergantung pada berbagai faktor, termasuk latar belakang Anda, kredit, kekuatan keuangan, dan nilai dolar dari penghargaan kontrak. Mereka umumnya berkisar harga dari 1% – hingga 5% dari jumlah total obligasi. Jumlah total obligasi untuk kontrak pemerintah ditetapkan oleh petugas kontraktor dan tidak boleh kurang dari jumlah obligasi kinerja. Seorang petugas kontraktor memang memiliki wewenang untuk menurunkan cakupan yang dibutuhkan dalam obligasi pembayaran konstruksi.

Bagaimana cara mendapatkan Advance Payment Bond terbaik?

Terus terang, untuk mendapatkan jaminan obligasi pembayaran terbaik yang sesuai dengan tuntutan pemilik proyek dan dengan biaya yang efisien tidaklah mudah. Ini membutuhkan pemahaman tentang permintaan, hubungan, komunikasi yang baik dengan penerbit asuransi atau bank.

Salah satu tantangan penerbitan obligasi jaminan adalah kecepatan, keakuratan dokumen berdasarkan angka dan memenuhi secara hukum. 

Itulah sebabnya dibutuhkan bantuan ahli jaminan yang memiliki hubungan luas antara asuransi dan bank.

Ahli yang tepat adalah perusahaan Broker Asuransi yang memiliki pengalaman luas di bidang risiko keuangan. Broker asuransi yang akan membantu Anda mengatur penerbitan jaminan pembayaran dengan beberapa perusahaan asuransi atau bank secara akurat dan lebih cepat.

Broker asuransi adalah ahli asuransi di pihak Anda sebagai tertanggung sementara agen asuransi berada di pihak perusahaan asuransi, ia mewakili.

Salah satu perusahaan pialang asuransi di Indonesia yang memiliki pengalaman luas dan berhasil menerbitkan ribuan surety bond adalah L&G Insurance Broker.

Untuk kebutuhan Obligasi Pembayaran dan seluruh kebutuhan asuransi proyek Anda, hubungi L&G sekarang juga!

Source:

  1. https://www.nfp.com/property-and-casualty/surety/blog/what-is-a-payment-bond
  2. https://www.investopedia.com/terms/a/advance-payment.asp#:~:text=Advance%20payments%20are%20made%20before,assets%20on%20their%20balance%20sheets.

 


Mencari Produk Asuransi? Jangan Buang Waktu Anda dan Hubungi Kami Sekarang Juga

HOTLINE L&G 24 JAM: 0811-8507-773 (Call – Whatsapp – SMS)

website: lngrisk.co.id

E-mail: customer.support@lngrisk.co.id

About Mhd. Taufik Arifin ANZIIF (Snr. Assoc) CIIB

Taufik Arifin memiliki lebih dari 30 tahun pengalaman di industri pialang asuransi. Dia memegang sertifikat Lembaga Asuransi dan Keuangan Selandia Baru Australia (ANZIIF snr.assoc) CIP dan Broker Asuransi Indonesia Bersertifikat (CIIB).


Silahkan follow Instagram penulis untuk kenal lebih dekat : @taufik.arifin.31

Klik Untuk Menuliskan Komentar Anda

Leave a Reply

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan.

To Top