Tangerang Selatan kini dikenal sebagai salah satu wilayah paling berkembang di Indonesia. Kawasan seperti BSD City, Alam Sutera, dan Bintaro bukan hanya tempat tinggal kaum profesional muda, tapi juga rumah bagi ribuan bisnis baru — mulai dari kafe, kantor, gudang, hingga pabrik ringan.
Banyak pengusaha yang telah berinvestasi besar dalam bentuk ruko, gedung, dan properti komersial di wilayah ini.
Namun, seiring pertumbuhan nilai properti dan aktivitas bisnis, risiko terhadap aset fisik juga meningkat tajam.
Setiap tahun, Tangerang Selatan menghadapi puluhan kasus kebakaran, banjir musiman, dan pencurian properti, yang menyebabkan kerugian finansial miliaran rupiah.
Sayangnya, sebagian besar pemilik usaha belum memiliki perlindungan asuransi yang memadai. Mereka berpikir, “Bangunan saya baru, pasti aman.” Padahal risiko tidak mengenal usia bangunan — justru semakin besar nilainya, semakin tinggi risikonya.
Hubungi L&G Insurance Broker sekarang di Nomor telepon 08118507773 untuk konsultasi gratis sebelum risiko menghantui bisnis Anda.
Properti Komersial: Aset yang Tidak Boleh Dibiarkan Tanpa Perlindungan
Bagi pengusaha di Tangerang Selatan, properti adalah tulang punggung bisnis.
Entah itu berupa ruko, gudang, restoran, hotel, klinik, atau kantor, semua memiliki nilai investasi besar dan menjadi sumber pendapatan utama.
Nilai properti di BSD dan Alam Sutera, misalnya, telah meningkat hingga 30–50% dalam lima tahun terakhir.
Namun, kenaikan nilai ini juga berarti potensi kerugian semakin besar jika terjadi insiden.
Bayangkan jika dalam satu malam, kebakaran menghancurkan seluruh peralatan, stok barang, dan interior bangunan. Tanpa perlindungan asuransi, kerugian miliaran rupiah harus ditanggung sendiri. Banyak bisnis akhirnya gulung tikar hanya karena satu peristiwa yang tidak direncanakan.
Risiko Utama yang Mengancam Properti Komersial di Tangsel
- Kebakaran
- Kebakaran menjadi ancaman nomor satu bagi properti di Tangerang Selatan.
- Penyebabnya bisa beragam:
- Korsleting listrik dari instalasi yang sudah menua.
- Kompor restoran yang meledak.
- Mesin pendingin overheat di toko makanan.
- Human error seperti lupa mematikan alat elektronik.
Contohnya, pada tahun 2024 terjadi kebakaran di salah satu ruko di BSD yang menghanguskan empat unit sekaligus. Kerugian diperkirakan mencapai lebih dari Rp10 miliar.
- Banjir dan Cuaca Ekstrem
- Meskipun Tangsel tergolong wilayah modern, beberapa area masih rawan banjir musiman, terutama saat curah hujan tinggi di Serpong, Ciputat, dan Pamulang.
- Air dapat merusak peralatan elektronik, stok barang, hingga struktur bangunan.
- Pencurian dan Vandalisme
- Ruko dan gudang kosong di malam hari sangat rentan terhadap pencurian.
- Dalam banyak kasus, pencuri membawa kabur stok, peralatan, bahkan AC dan kabel listrik.
- Selain itu, ada pula risiko vandalisme atau kerusakan akibat tindakan manusia yang disengaja.
- Ledakan, Petir, dan Asap
Risiko tambahan seperti petir atau ledakan gas juga sering terjadi tanpa peringatan. Di area padat seperti Bintaro, kerusakan bisa merembet ke beberapa unit sekaligus.
Dampak Keuangan dari Satu Insiden Tanpa Asuransi
Mari kita lihat contoh sederhana:
Sebuah restoran di Alam Sutera terbakar akibat korsleting kecil di dapur.
Dalam waktu 15 menit, api meluas ke area bar dan ruang makan.
Kerugian meliputi interior Rp600 juta, peralatan Rp 400 juta, dan kehilangan pendapatan selama renovasi Rp300 juta.
Total kerugian: Rp1,3 miliar.
Tanpa asuransi, seluruh biaya itu menjadi tanggung jawab pemilik.
Namun jika restoran tersebut memiliki polis Property All Risks (PAR), seluruh kerugian dapat diganti oleh perusahaan asuransi sesuai nilai pertanggungan.
Asuransi bukan hanya melindungi properti, tetapi juga menjaga kelangsungan bisnis agar tetap berjalan meskipun terjadi musibah.
Jenis Asuransi yang Wajib Dimiliki Pemilik Properti Komersial
- Property All Risks (PAR) Insurance
Memberikan perlindungan menyeluruh terhadap risiko kebakaran, ledakan, banjir, petir, pencurian, kerusakan akibat badai, dan lain-lain.
Jenis asuransi ini sangat cocok untuk pemilik gedung, ruko, gudang, atau kantor.
- Fire Insurance (FLEXA)
Asuransi paling dasar yang menanggung kerugian akibat kebakaran, petir, ledakan, kejatuhan pesawat, dan asap. Cocok untuk bisnis kecil yang baru berkembang.
- Business Interruption Insurance
Menanggung kerugian pendapatan selama bisnis berhenti beroperasi akibat insiden. Misalnya, pengusaha tetap mendapat kompensasi saat renovasi pascakebakaran.
- Theft & Burglary Insurance
Perlindungan khusus terhadap pencurian dengan kekerasan atau perusakan properti.
- Machinery Breakdown Insurance
Untuk bisnis yang menggunakan mesin pendingin, alat produksi, atau lift, asuransi ini melindungi dari kerusakan tak terduga.
- Public Liability Insurance
Melindungi Anda dari tuntutan pihak ketiga, misalnya pelanggan atau tamu yang cedera di area bisnis Anda.
Mengapa Asuransi Properti Tidak Cukup Dibeli Sendiri
Banyak pengusaha mencoba membeli polis asuransi langsung dari perusahaan asuransi atau agen.
Namun sering kali mereka tidak memahami detail polis, seperti pengecualian, batas pertanggungan, dan syarat klaim.
Akibatnya, saat musibah terjadi, klaim bisa ditolak hanya karena hal-hal administratif yang seharusnya bisa dihindari sejak awal.
Di sinilah peran broker asuransi profesional menjadi sangat penting.
Peran Strategis Broker Asuransi untuk Pemilik Properti Komersial
Broker asuransi bertugas sebagai penasihat independen yang bekerja untuk kepentingan nasabah, bukan untuk perusahaan asuransi.
L&G Insurance Broker, misalnya, membantu klien melalui tahapan berikut:
- Analisis Risiko Properti – mengidentifikasi potensi bahaya yang bisa mengancam bangunan.
- Desain Program Asuransi – memilih jenis polis dan nilai pertanggungan yang sesuai.
- Negosiasi Premi Terbaik – mendapatkan tarif premi yang kompetitif dari berbagai asuradur.
- Penyusunan Polis dengan Klausul Lengkap – memastikan tidak ada celah yang merugikan nasabah.
- Pendampingan Klaim – membantu proses klaim agar cepat disetujui dan dibayar.
Dengan dukungan broker, pemilik properti tidak perlu khawatir terhadap hal-hal teknis dan birokrasi yang rumit.
L&G Insurance Broker — Dekat dengan Anda di Tangerang Selatan
L&G Insurance Broker memiliki kantor operasional di Tangerang Selatan, menjadikan kami broker asuransi lokal yang paling memahami risiko dan kebutuhan bisnis di wilayah ini.
Kelebihan L&G untuk pengusaha Tangsel:
- Dekat: Tim kami bisa datang langsung ke lokasi properti di BSD, Alam Sutera, Bintaro, Serpong, atau Pamulang.
- Cepat: Respons cepat untuk survey, konsultasi, dan klaim.
- Berpengalaman: Lebih dari 30 tahun menangani klien korporasi dan individu di berbagai sektor.
- Profesional: Didukung tim underwriter dan claims expert bersertifikat.
- Terpercaya: Telah melayani ratusan perusahaan dan pemilik properti di seluruh Indonesia.
Dengan tagline:
“L&G Insurance Broker – Broker Asuransi Tangsel, Dekat dan Siap Melindungi Properti Anda.”
Kami berkomitmen memberikan perlindungan nyata, bukan sekadar polis di atas kertas.
Studi Kasus: Klaim Asuransi Properti yang Sukses di Tangsel
Seorang pemilik gudang distribusi di kawasan Serpong yang diasuransikan melalui L&G mengalami kebakaran sebagian akibat korsleting.
Dalam waktu 10 hari, tim L&G melakukan survey, menyusun laporan, dan mengajukan klaim ke asuradur.
Hasilnya, klaim sebesar Rp2,8 miliar dibayarkan penuh dalam waktu 30 hari kerja.
Pemilik gudang tersebut dapat memperbaiki bangunan dan melanjutkan operasi tanpa kehilangan pelanggan besar.
Kasus ini menunjukkan bahwa asuransi yang dirancang dan dikelola dengan benar dapat benar-benar menjadi penyelamat di saat krisis.
Tips Bagi Pemilik Properti Komersial di Tangsel
- Lakukan penilaian nilai aset setiap tahun. Pastikan nilai pertanggungan sesuai harga pasar.
- Pasang sistem keamanan dan pemadam otomatis. Ini membantu menurunkan premi.
- Gunakan jasa broker berlisensi. Jangan beli asuransi hanya karena “murah”.
- Baca ulang polis dan klausul penting. Pastikan risiko utama tidak dikecualikan.
- Simpan dokumentasi lengkap. Foto, faktur, dan laporan sangat membantu saat klaim.
- Perbarui polis setiap kali ada renovasi atau penambahan aset.
Lindungi Aset Anda, Jaga Masa Depan Bisnis Anda
Properti adalah investasi jangka panjang — hasil kerja keras dan modal besar yang tidak bisa digantikan begitu saja.
Risiko seperti kebakaran, banjir, dan pencurian memang tidak dapat dihindari, tetapi kerugiannya bisa diminimalkan dengan perencanaan asuransi yang tepat.
Sebagai broker asuransi yang berlokasi di Tangerang Selatan, L&G Insurance Broker hadir untuk membantu pemilik properti, pengembang, dan pengusaha lokal melindungi investasi mereka dari segala kemungkinan buruk.
Kami bukan sekadar menjual polis — kami menjadi mitra strategis dalam menjaga keamanan bisnis Anda.
💬 Hubungi L&G Insurance Broker hari ini untuk konsultasi gratis dan audit risiko properti Anda di kawasan BSD, Alam Sutera, atau Bintaro.
Bersama kami, Anda bisa berbisnis dengan tenang, karena aset Anda dalam perlindungan yang tepat.
JANGAN BUANG WAKTU ANDA DAN AMANKAN KEUANGAN DAN BISNIS ANDA DENGAN ASURANSI YANG TEPAT.
HOTLINE L&G 24 JAM:0811-8507-773(TELEPON – WHATSAPP – SMS)
Situs web: lngrisk.co.id
Email: halo@lngrisk.co.id
