巴淡島建築熱潮：為什麼每個專案都應該購買汽車/第三方人身傷害保險？

巴淡島計畫熱潮及其背後的威脅

過去十年，巴淡島的發展速度顯著加快。這座城市不僅已成為國際工業和物流中心，也成為印尼重要的建築樞紐。在巴淡島中心、農薩、巴都安帕和丹戎溫康等地區，住房計畫、港口、工業園區和能源設施正在大規模建設中。

然而，在這種發展熱情的背後，卻隱藏著一個常常被忽視的巨大風險。建築工程總是充滿不確定性——從極端天氣造成的損害和工傷事故，到可能造成數十億盧比損失的技術故障。一次事故可能導致專案停工數月，並擾亂公司的現金流。

因此，諸如建設工程一切險（CAR） 第三方責任險（TPL）是巴淡島所有私人和政府項目的強制性保護。

從專案規劃一開始，保險經紀人就在幫助承包商、開發商和投資者了解風險、計算承保需求和協商最佳保單方面發揮著至關重要的作用。

L&G 保險經紀公司是印尼領先的保險經紀公司之一，擁有數十年來處理印尼各地（包括巴淡島）重大計畫的經驗。 L&G 協助客戶識別專案風險，並根據其需求、預算和現場工作計劃客製化保險方案。

巴淡島建築專案的常見風險

巴淡島擁有獨特的地理條件－熱帶氣候，四面環海，且某些季節風力強勁。這些條件意味著該地區的建設項目與其他地區的風險狀況不同。以下是需要注意的主要風險：

• 火災和爆炸

通常由於專案區域的焊接工作、電氣短路或易燃材料而發生。

• 結構損壞和技術故障

這可能是由於設計錯誤、材料故障或實施不符合規範造成的。

• 極端風暴和降雨

巴淡島位於海岸，極易受到海上風暴的襲擊，風暴可能會損壞鷹架、起重機或臨時建築。

• 材料和重型設備盜竊

開放且通常沒有 24 小時守衛的項目地點是盜竊的目標。

• 工傷事故

工人墜落、被掉落的材料砸中或被重型設備造成傷害仍然是工程延誤的主要原因。

• 第三方責任

例如，當地居民的房屋因施工震動而受損，或公共車輛被工程掉落的材料砸到。

• 不可抗力

例如小地震、暴風雨或局部洪水會破壞現場的體力勞動。

所有這些風險都可能毫無預警地發生，並造成嚴重的財務後果。因此，透過專案保險進行風險轉移至關重要。

專案必須具備的保險類型

為了確保專案順利進行並免受任何潛在損失，必須考慮以下主要類型的保險：

1. 建築工程一切險（CAR）

保障工程期間施工過程中的一切物理風險。

涵蓋建築物、材料、臨時設備的損壞，甚至因暴力竊盜造成的損失。

本保單涵蓋：

1. 因事故、火災、風暴和洪水造成的損害。
2. 清除碎片的費用。
3. 建築師和工程師的維修費用（專業費用）。

2.第三人責任險（TPL）

對因專案活動而遭受損失或傷害的第三方承擔法律責任。

3. 工傷賠償/人身意外傷害

保護專案工人免受工傷事故的風險，包括醫療費用和賠償。

4. 承包商的工廠和機械（CPM）

保障挖土機、起重機、推土機等重型設備在工程現場免受事故、翻車、火災等損壞。

5. 建造一切險（EAR）

適用於複雜的機器、工廠或工業設備安裝專案－廣泛用於發電廠或能源基礎設施專案。

6. 保證金（履約及投標保證金）

專案實施保障，特別是針對參與政府或國營企業投標的承包商。

巴淡島真實案例

案例一：某建築工程模板倒塌事故

巴淡島中心一處商業建築建設工程因鷹架故障發生混凝土模板倒塌事故，造成高達12億印尼盾的損失。

幸運的是，該項目已投保汽車保險，索賠在45天內就獲得了全額批准。工程得以順利進行，且未對承包商的現金流造成重大影響。

案例二：計畫道路因暴雨受損

巴都阿吉（Batu Aji）地區的一個道路建設項目被洪水淹沒了兩週。由於保險單不涵蓋不可抗力，承包商不得不承擔約8億印尼盾的物質損失。

本案給我們一個重要的教訓：保單附加條款（延長條款）的選擇不容忽視。

項目保險費用估算

以下是根據專案價值和承保類型估算的保費範圍：

💡透過保險經紀人討論保費可以更有效率，保險經紀人可以根據專案的實際風險和客戶的財務能力量身訂做保險範圍。

保險經紀人在建築工程中的作用

管理專案保險不僅僅是購買保單。它需要深入了解技術風險、合約和法律責任。這正是保險經紀人能夠發揮巨大價值的地方。

• 技術風險分析

經紀人評估專案地點、工作類型、土壤條件和天氣等因素來確定風險等級。

• 核保文件的準備

這包括專案進度表、工作計劃、材料價值和技術規格。該文件對於承保人準確了解風險至關重要。

• 談判和政策制定

經紀人將客戶與各種值得信賴的保險公司聯繫起來，以獲得最佳的費率、條款和條款。

• 理賠協助

一旦發生專案事故，經紀人作為客戶的正式代表，準備損失報告並與保險公司進行談判。

• 風險審計和定期審查

經紀人幫助監控專案進度，並在工作價值或專案進度變更時調整保單。

L&G保險經紀公司在巴淡島計畫中的策略作用

L&G 保險經紀公司已處理印尼數百個重大項目，包括巴淡島工業區、港口和能源設施的開發。

其優點如下：

• 💼經驗豐富的專案風險顧問—了解建築合約和招標要求的複雜性。
• ⚙️具有工程背景的技術團隊－能夠閱讀施工圖並評估現場風險。
• 📋從投標階段開始的協助－幫助專案業主準備強制性保險文件，例如保險證書或背書。
• ⚡快速透明的索賠服務－確保索賠流程順利並為承包商帶來最大收益。
• 🤝廣泛的網絡－與大型國內外保險公司合作。

L&G 還為巴淡島的專案提供免費的預先風險評估，以幫助承包商在簽發保單之前了解其風險敞口。

CAR/TPL 保單中的重要附加條款

為了獲得最佳保護，強烈建議在保單中包含以下附加條款：

1. 碎片清除條款－涵蓋事故發生後碎片清除的費用。
2. 週邊財產條款－保護工程週邊受損的財產。
3. 專業費用條款－涵蓋建築師或工程師的維修費用。
4. 交叉責任條款－涵蓋承包商/分包商之間的法律責任。
5. 不可抗力延長－延長對風暴、地震和洪水的保護。

一個保險經紀人 像 L&G 這樣的公司將確保從一開始就包含這些重要條款，而不是事後才包含。

選擇建築項目保險的技巧

1. 準確確定項目價值。確保涵蓋所有體力勞動、材料和人工成本。
2. 確保保單中列出所有各方，包括業主、總承包商和分包商。
3. 使用OJK授權的經紀商。這確保了法律安全性和專業性。
4. 檢查保險公司的信譽。選擇一家有處理專案理賠經驗的保險公司。
5. 在工程開始前仔細檢查保單。許多索賠被拒，是因為保單是在專案開工後購買的。

結論：保護您的建築投資

每個建築項目，無論大小，都存在不可避免的風險。技術故障、工傷事故和自然災害都可能導致專案戛然而止。

如果沒有保險覆蓋，其影響可能是毀滅性的——不僅是經濟損失，還有聲譽和客戶信任的損失。

有了合適的 CAR/TPL 保險以及 L&G 保險經紀公司等專業保險經紀公司的支持，所有主要風險都可以控制。

L&G 協助確保您的專案保持正常進行、索賠快速處理，並且投資直至完成都受到保護。

🟢專案可能有風險，但風險是可以控制的。

在風險來臨之前，立即保護您的專案。

不要浪費時間，用正確的保險來保障您的財務和業務。

L&G 24小時熱線：0811-8507-773 （電話 – WhatsApp – 簡訊）

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