南坦格朗如今是印尼發展最快的地區之一。 BSD 城、阿拉姆蘇特拉和賓塔羅等地區不僅是年輕專業人士的家園，也是數千家新興企業的聚集地，從咖啡館、辦公室到倉庫和輕工業，應有盡有。
許多企業家在該地區對店屋、建築物和商業房地產進行了巨額投資。
然而，隨著房地產價值和商業活動的成長，實體資產的風險也急劇增加。
每年，南丹格朗都會發生數十起火災、季節性洪水和財產竊盜事件，造成數十億盧比的經濟損失。
不幸的是，大多數企業主沒有足夠的保險保障。他們認為：「我的建築是新的，所以一定安全。」但風險並不取決於建築的年齡——事實上，建築價值越高，風險就越高。風險。
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商業不動產：不容忽視的資產
對南坦格朗的企業家來說，房地產是生意的支柱。
無論是店屋、倉庫、餐廳、飯店、診所或辦公室，都具有很大的投資價值，是主要的收入來源。
例如，BSD 和 Alam Sutera 的房地產價值在過去五年中上漲了 30-50%。
然而，價值的增加也意味著一旦發生事故，損失的可能性會更大。
想像一下，一場大火一夜之間摧毀了建築物的所有設備、庫存和內部裝飾。如果沒有保險保障，損失將高達數十億盧比。許多企業最終會因為一次意外事件而破產。
威脅南坦格朗商業不動產的重大風險
- 火災
- 這場火災是南坦格朗地區財產的最大威脅。
- 原因可能多種多樣：
- 因設備老化而導致電氣短路。
- 餐廳的爐子爆炸了。
- 食品店裡的冰箱過熱。
- 人為錯誤，例如忘記關閉電子設備。
例如，2024年，BSD City的一棟店屋發生火災，同時燒毀了四套房屋，損失估計超過100億印尼盾。
- 洪水和極端天氣
- 儘管南坦格朗被認為是一個現代化地區，但一些地區仍然容易發生季節性洪水，特別是在塞爾蓬、西普塔特和帕穆朗的大雨期間。
- 水會損壞電子設備、庫存甚至建築結構。
- 盜竊和故意破壞
- 夜間空置的店屋和倉庫容易遭受竊盜。
- 在許多情況下，竊賊會偷走庫存、設備，甚至是空調和電纜。
- 此外，也存在因人為故意行為而造成破壞或損壞的風險。
- 爆炸、閃電和煙霧
雷擊或瓦斯爆炸等其他風險也常常毫無預警地發生。在像賓塔羅這樣人口密集的地區，損失可能同時波及多個單位。
單一未投保事故的財務影響
我們來看一個簡單的例子：
阿拉姆蘇特拉 (Alam Sutera) 一家餐廳因廚房發生小規模短路而起火。
15分鐘內，火勢蔓延至酒吧和用餐區。
損失包括 6 億盧比的室內裝修損失、4 億盧比的設備損失以及 3 億盧比的裝修收入損失。
總損失：13億盧比。
如果沒有保險，所有費用均由業主承擔。
但如果餐廳有財產一切險（PAR）保單，所有損失都可以由保險公司根據保險價值賠償。
保險不僅可以保護財產，還可以確保業務連續性，以便即使發生災難也能繼續運作。
商業地產業主必須擁有的保險類型
- 財產一切險（PAR）
提供全面的保護，防範火災、爆炸、洪水、雷擊、竊盜、風暴破壞等風險。
這種保險非常適合建築物、店屋、倉庫或辦公室業主。
- 火災保險（FLEXA）
最基本的保險，承保火災、雷擊、爆炸、飛機失事和煙霧造成的損失。適用於小型、成長型企業。
3.營業中斷保險
承保企業因事故停業期間的收入損失。例如，企業仍可獲得火災後翻修的賠償。
4.竊盜和入室竊盜保險
針對暴力竊盜或財產損失的特殊保護。
5.機械故障保險
對於使用冷凍機、生產設備或電梯的企業，此保險可以防止意外損壞。
6.公共責任保險
保護您免受第三方索賠，例如在您的營業場所受傷的客戶或客人。
為什麼財產保險不足以自己購買
許多企業家嘗試直接向保險公司或代理商購買保險單。
然而，他們通常不了解保單的細節，例如除外責任、承保範圍限制和索賠條件。
因此，當災難發生時，索賠可能會僅僅因為本來可以避免的行政問題而被拒絕。
這時專業保險經紀人的角色就變得非常重要。
保險經紀人對商業不動產所有者的策略作用
保險經紀人作為獨立顧問，為客戶的利益服務，而不是為保險公司服務。
例如，L&G 保險經紀公司幫助客戶完成以下階段：
- 財產風險分析－識別可能威脅建築物的潛在危險。
- 保險計劃設計－選擇適當的保單類型和承保金額。
- 最佳保費談判－從各保險公司獲得有競爭力的保費率。
- 起草條款完整的政策－確保不存在可能損害客戶利益的漏洞。
- 索賠協助－幫助索賠流程快速獲得批准和支付。
有了經紀人的支持，業主無需擔心複雜的技術問題和官僚主義。
L&G 保險經紀公司 — 南坦格朗，就在您身邊
L&G 保險經紀公司在南丹格朗設有營運辦事處，這使我們成為最了解該地區風險和業務需求的本地保險經紀公司。
L&G為Tangsel企業家提供的優勢：
- 附近：我們的團隊可以直接前往 BSD、Alam Sutera、Bintaro、Serpong 或 Pamulang 的房產所在地。
- 快：調查、諮詢、索賠等回應速度快。
- 經驗豐富：擁有超過 30 年為各行業的企業和個人客戶提供服務的經驗。
- 專業：由經過認證的承保人和索賠專家團隊提供支援。
- 值得信賴：已為印尼各地數百家公司和業主提供服務。
標語如下：
“L&G 保險經紀人 – Tangsel 保險經紀人，隨時準備保護您的財產。”
我們致力於提供真正的保護，而不僅僅是紙面上的政策。
案例研究：南坦格朗地區財產保險索賠成功
塞爾彭地區的一家配送倉庫業主透過 L&G 投保，因短路而遭遇了部分火災。
在 10 天內，L&G 團隊進行了調查、準備了報告並向保險公司提交了索賠。
結果，28億印尼盾的索賠在30個工作天內全額支付。
倉庫所有者能夠修復建築物並繼續運營，而不會失去主要客戶。
這個案例表明，設計和管理得當的保險確實可以在危機時刻起到救命的作用。
南坦格朗商業地產業主須知
- 進行年度資產評估。確保保險價值與市場價值相符。
- 安裝安全系統和自動滅火器。這將有助於降低保費。
- 找有執照的經紀人。不要因為「便宜」就買保險。
- 重新閱讀保單和重要條款。確保關鍵風險未被排除。
- 保留完整的文件。照片、發票和報告在索賠時非常有用。
- 每當資產發生翻新或增加時，更新政策。
保護您的資產，守護您的企業未來
房地產是一項長期投資——是辛勤工作和大量資本的成果，無法輕易取代。
火災、洪水和盜竊等風險是不可避免的，但透過適當的保險規劃可以將損失降至最低。
作為位於南坦格朗的保險經紀人，L&G 保險經紀公司致力於幫助當地業主、開發商和企業家保護他們的投資免受所有可能的風險。
我們不只是銷售保單－我們也是保障您業務安全的策略夥伴。
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