巴淡島，一座容易出現危險的現代化城市。
巴淡島是印尼最具活力的國際工業和貿易中心。其優越的地理位置，位於新加坡和馬來西亞之間的全球航運路線上，使其成為經濟成長、投資和房地產開發的樞紐。過去二十年，該地區經歷了快速發展——從工業園區發展到現代化的住宅區，例如農薩（Nongsa）、瑟古邦（Sekupang）、薩古隆（Sagulung）和巴淡中心（Batam Center）。
然而，儘管發展迅速，巴淡島的房地產資產風險也面臨嚴峻挑戰。其沿海位置和頻繁的工業活動增加了火災、風暴、強風和潮汐洪水等災害的風險。
遺憾的是，民眾對房屋保險的認知度仍然較低。許多人只有在遭受重大損失後才意識到這種保障的重要性。
本文將幫助您了解為什麼財產保險對巴淡島居民如此重要、可用的保險類型、保費估算，以及像 L&G Insurance Broker 這樣的保險經紀人如何幫助您以高效的保費獲得最大程度的保護。
立即聯絡 L&G 保險經紀人 電話號碼 08118507773 在風險困擾您的業務之前進行免費諮詢。
巴淡島房產面臨的風險
- 工業和電氣活動引起的火災風險
巴淡島有數千家工廠和倉庫，其中許多都位於居民區附近。電氣短路、家用瓦斯，或是諸如忘記關爐爐之類的簡單疏忽，都會增加火災風險。
2023年薩古隆（Sagulung）一處住宅區發生的火災就是一個典型的例子。不到15分鐘，五棟房屋因電路短路被燒毀。損失估計超過20億印尼盾，由於沒有保險，居民必須自行承擔所有災後復原費用。
- 暴風雨、雷電和強風的風險
巴淡島沿海地區經常受到來自南海季風的襲擊。伴隨雷電的風暴會對屋頂、牆壁甚至家庭電氣設備造成嚴重損壞。
在保險術語中，這種風險屬於風暴和暴風雨類別，可以透過財產一切險 (PAR) 保單承保。
- 竊盜和破壞風險
人口密集的住房和外籍工人的空屋經常成為竊盜的目標。竊盜不僅會造成財物損失，還會造成財產的物理損壞。
財產保險可以提供額外的保險（竊盜保險），以補償因強行竊盜造成的損失。
- 其他自然風險：洪水和海上風暴
巴淡島的部分地區，例如巴都阿吉（Batu Aji）和丹絨盛光（Tanjung Sengkuang），容易發生潮汐洪水，尤其是在漲潮和暴雨期間。海水上升會損壞牆壁、家具和家庭電氣系統。
潮汐洪水造成的損失可能高達數億盧比，只有房屋購買了財產全險，並附加了洪水和海上風暴險，才能彌補損失。
未投保房屋的財務影響
大多數人認為重大風險很少發生。但實際上，一次小事故就可能讓多年的儲蓄化為烏有。
例如，如果一棟價值10億印尼盾的房屋遭遇嚴重火災，損失高達80%，那麼房主就需要承擔總計8億印尼盾的維修費用。在許多情況下，房主被迫出售其他資產或負債。
除了物質損失之外，失去家園還會帶來心理負擔：失去安全感、漫長的恢復時間和額外的生活費用。
有了財產保險，所有風險都可以轉移給保險公司—您只需每年支付少量保費即可獲得財務上的安心。
巴淡島居民的財產保險類型
1.火災保險
- 最基本的保險類型，涵蓋火災、雷擊、爆炸、飛機失事和煙霧風險（FLEXA）。
- 適合簡易房屋或小店屋。
- 優點：保費相對較低且易於理解。
- 缺點：它不承保風暴、洪水或竊盜風險。
- 財產一切險（PAR）
- 提供比火災保險更廣泛的保障。
- 除了 FLEXA 風險之外，它還涵蓋因風暴、洪水、盜竊、騷亂甚至管道爆裂造成的水損害。
- 適合位於 Nongsa 或 Batam Center 等精英地區的豪華住宅、公寓或高價值房產。
- 該政策還允許擴大地震、火山爆發和海嘯的風險。
- 延長附加擔保
可能包括的一些額外風險：
- RSMDCC（暴動、罷工、惡意行為、恐怖主義）。
- 電氣短路（短路 電）。
- 水損壞（由於洩漏或管道破裂造成的水損壞）。
- 有了這種額外的保險，您的家就可以免受幾乎任何類型的非核災難的侵害。
- 巴淡島財產保險保費估算
財產保險費取決於建築物的價值、位置和風險等級。以下是一個模擬範例：
模擬 1 – 住宅
- 建築價值：10億印尼盾
- 承保範圍：火災保險（FLEXA）
- 預計保費：每年 75 萬至 1,000,000 印尼盾
防護：火災、雷擊、爆炸、煙霧和墜落飛機。
模擬 2 – 豪華住宅/公寓
- 建築價值：30億印尼盾
- 擔保：財產一切險+風災險+洪水險
- 預計保費：每年 3,000,000 至 4,500,000 印尼盾
- 廣泛的保護，包括風暴和盜竊風險。
保費決定因素
- 地點（靠近海灘、工業區或人口密集區）。
- 建築結構和牆壁/屋頂材料。
- 消防系統（APAR、消防栓、警報器）。
- 以前的索賠歷史。
經驗豐富的保險經紀人可以根據您的風險狀況和資產價值幫助您協商最佳保費率。
案例研究：保險拯救巴淡島房主
2024年初，巴都阿吉（Batu Aji）地區的一處住宅區發生火災。一棟兩層樓的房子因空調短路而被燒毀。損失估計達9.5億印尼盾。
這位房主購買了保額為10億印尼盾的財產全險，幾乎獲得了保險公司的全額賠償。在一位保險經紀人的協助下，理賠過程順利進行，在不到45天的時間內就完成了，他協助辦理了相關文件、安排了驗屋師，並進行了付款談判。
這個故事證明保險不僅僅是一種形式，而是對重大損失的真正保護。
保險經紀人在財產保護中的重要作用
- 為什麼不直接去保險公司？
- 財產保險產品常複雜，充滿了技術術語，如免賠額、保險不足、FLEXA 或 RSMDCC。
- 如果沒有幫助，房主可能會選擇錯誤的保險，甚至購買不符合他們需求的保險。
- 保險經紀人做什麼？
保險經紀人是站在客戶的角度而不是保險公司的角度工作。
他的職責包括：
- 建築和場地風險分析。
- 比較不同保險公司的產品和費率。
- 協商保費和附加條款以獲得最佳保護。
- 在索賠過程中提供全力協助－確保客戶獲得應得的賠償。
- L&G保險經紀的優勢
作為一家擁有 30 多年經驗的全國性經紀公司，L&G 保險經紀公司已為印尼（包括巴淡島）各地數以千計的個人、工業和商業財產資產提供保護。
L&G擁有一支了解沿海地區和產業風險特徵的專家團隊，能夠根據當地情況制定擔保方案。
與 L&G 的諮詢是免費且獨立的，確保客戶獲得最佳解決方案而無隱藏費用。
選擇和管理財產保險的技巧
- 確保保險價值與建築物價值相符，而不是與土地價值相符。
- 為巴淡島地區增加當地風險保障，例如風暴、洪水和颶風。
- 使用保險經紀人以避免選擇錯誤的保單類型。
- 保留建築物狀況的文件和照片作為索賠的證據。
- 每年審查一次保單，因為財產價值和風險可能會改變。
保障－守護家園，守護家人
家不僅是居住的地方，更是辛勤工作和家庭安全的象徵。在巴淡島，火災、風暴和潮汐洪水的風險時刻存在，因此，購買房產保險是保障您資產安全的明智之舉。
與房屋價值相比，相對較小的保費可以在災難發生時提供很大的保護。
在 L&G 保險經紀人的幫助下，您可以獲得正確的保護、有競爭力的保費和公平的索賠保證。
不要浪費時間，用正確的保險來保障您的財務和業務。
L&G 24小時熱線：0811-8507-773 （電話 – WhatsApp – 簡訊）
網址：lngrisk.co.id
信箱：halo@lngrisk.co.id
