Liga Asuransi – 專案業主、承包商和分包商，你們好嗎？願您、您的家人、您的事業永遠一帆風順。在本部落格中，我們將重點放在風險管理和專案保險，包括 全險 (CAR)、安裝一切險 (EAR)、第三方責任保險、履約保證金和保證保證金。如果本文有用，請與您的同事分享。還可以僅在此部落格上獲取數百篇有關建築保險和承包商保護的其他文章！
建築業是高風險行業。建築專案面臨各種挑戰，例如由於建築活動的影響而造成的物理損壞、專案延誤、工作事故和第三方索賠。如果沒有足夠的保護，承包商和專案業主可能會遭受重大財務損失，這可能會阻礙專案進展，甚至導致破產。
因此，工程保險是對建設各方的首要要求。施工全險 (CAR) 和安裝全險 (EAR) 暫時提供對實體專案風險的保障 第三人責任保險 涵蓋受影響第三方的索賠。此外，專業賠償保險可以防止規劃或設計錯誤，履約保證金和擔保保證金可以保證承包商按照合約完成專案的承諾。
本文旨在讓您了解必須擁有的建築保險類型。透過適當的保護措施，承包商和專案業主可以更好地管理風險，保持投資的可持續性，並確保專案營運順利進行。
在建築業，各種風險都會威脅專案的連續性，從自然災害、工作事故造成的損壞到設備安裝故障。為了確保工程順利進行，不造成重大損失，保險扮演重要角色。建築項目中最常使用的兩種保險是建築一切險（CAR）和安裝一切險（EAR）。兩者在針對承包商和專案業主面臨的各種風險提供保護方面具有不同但互補的功能。
- 全險 (CAR)
了解汽車保險
建築一切險（CAR）保險是一種旨在為民用建築項目（如建築物、橋樑、道路、水壩和其他基礎設施）提供全面保障的保險。此保險承保施工期間因外部因素或人為錯誤可能造成物理損壞的風險。
透過制定 CAR 政策，承包商和專案業主可以避免因意外事件而導致的財務風險。該政策不僅保護在建建築的結構，還涵蓋設備、材料以及對第三方的法律責任。
汽車保險保單範圍
CAR 保單通常涵蓋以下風險：
- 地震、洪水、颶風和山崩等自然災害造成的損害可能會損壞工程結構並阻礙工程完成。
- 建築工地上經常發生火災、爆炸或工程材料失竊，並可能導致成本超支。
- 建築工地上的人為錯誤和事故，包括工人從高處墜落或損壞建築結構的技術錯誤。
- 由於第三方疏忽造成的中斷，例如車輛撞上正在建造的建築物。
汽車保險在基礎建設專案中的應用案例
例如，雅加達的多層建築施工項目，其中一層因電氣短路而起火。由於有了建築一切保險保險的保護，承包商不需要自己承擔所有維修費用，因為保險索賠涵蓋了發生的大部分損壞。如果沒有這項政策，該項目可能會出現嚴重延誤並遭受重大損失。
- 安裝全險 (EAR)
了解 EAR 保險
安裝一切險 (EAR) 保險是一種專門為涉及重型設備和機械安裝的項目設計的保險。這些政策對於發電廠、煉油廠、工廠和製造設施等工業項目尤其重要，因為機電設備安裝是這些項目建設的主要部分。
EAR 與 CAR 的不同之處在於，它更關注與設備、電氣元件和機械安裝相關的風險，包括在全面運作之前的測試和調試過程中出現的風險。
EAR 保單範圍
EAR 保單涵蓋工業設備和機械安裝相關的各種風險，包括：
- 渦輪機、發電機和電氣系統安裝過程中存在風險，組裝中的小錯誤可能會造成重大損壞。
- 測試安裝過程中出現機械故障，可能會導致運作延遲和額外的維修成本。
- 運送或安裝不當造成的損壞，例如重型設備在安裝過程中掉落或零件在運送過程中損壞。
- 安裝過程中因外部因素影響設備而導致火災、爆炸或損壞的風險。
需要 EAR 保險的項目範例
真正需要安裝所有保險保險的項目的一個例子是在燃氣和蒸汽發電廠 (PLTGU) 安裝燃氣渦輪機。在安裝過程中，對振動和高溫非常敏感的渦輪機在成功運行之前曾經歷過機械故障。如果沒有 EAR 保險，承包商將不得不自行承擔巨額維修費用。
另一個例子是煉油廠的建設，其中管道和電氣系統必須高精度安裝。安裝錯誤可能會導致氣體洩漏甚至爆炸，可能會導致工程延誤數月。
-
第三人責任保險 （第三者責任保險）
在建設項目中，不僅承包商和專案業主面臨損失的風險，專案現場周圍的社區和其他各方也面臨損失的風險。建築活動經常會造成他人財產的破壞甚至損壞，並可能對工人或周圍社區造成傷害。如果發生涉及第三方的事件，承包商或專案業主可能面臨訴訟和巨額賠償要求。
為了克服這種風險，第三方責任保險是非常重要的保障。此保險承保第三方因建設項目的負面影響而提出的索賠。
- 鵬兒田第三者責任保險
第三方責任保險是一種針對第三方因建築活動而提起的訴訟或賠償索賠提供保護的保險。相關第三方可以是因正在進行的專案而遭受損失的個人、業主、企業或社區。
在許多建設項目中，對周圍環境的干擾風險是無法避免的。例如，道路建設工程可能會引起振動，從而損壞附近的建築物，或者高層建築的建設可能會導致材料掉落，從而傷害行人。在這種情況下，專案業主或承包商可能要承擔法律責任，第三方責任保險有助於保護他們免受此類索賠的財務負擔。
- 第三人責任保險保單範圍
第三方責任保險保單涵蓋建築項目可能對第三方造成的各種類型的風險，包括：
專案週邊財產損失
鑽孔、打樁或移動材料等活動可能會引起振動或應力，從而損壞工程附近的建築物。如果發生損壞，受影響的業主可以向承包商或專案業主提出賠償要求。
項目周圍人員遭受的傷害或事故
行人或車輛駕駛員可能會因工程區域內發生的事故而受傷，例如由於材料從高處墜落或在未正確標記的道路上改道。該保險將支付受害者的醫療費用或賠償。
受建築影響的業主或企業提出的索賠
造成道路通行中斷或噪音過大的建設項目可能會損害項目周圍的企業主，例如商店或餐館，因為道路通行受阻而失去顧客。如果企業主因收入減少而提出索賠，該保險可以支付必要的賠償。
第三方責任保險用例範例：
幾個現實案例顯示了第三方責任保險在建築專案中的重要性。
起重機墜落並損壞了附近的建築物
在某高層建築工程中，使用的起重機發生機械故障，墜落到旁邊的建築物上。造成的損失相當嚴重，業主向工程承包商提出賠償要求。如果承包商沒有第三方責任保險，他們將不得不自行承擔所有維修費用，金額可能達到數十億盧比。
店主因銷售量下降而提出索賠
商業區的一項道路建設項目導致附近商店和餐廳的通道中斷了幾個月。結果，店主銷售量下降，向專案開發商提出索賠，要求賠償損失。有了第三方責任保險，這些賠償費用就可以由保險公司承擔，這樣承包商或專案業主就不需要直接承擔了。
對承包商和專案業主的好處
使用第三方責任保險可以為承包商和專案業主帶來各種好處，包括：
避免巨額法律費用和賠償
如果發生事件導致第三方提起訴訟，律師費、爭議解決和賠償可能會非常高。有了這種保險，所有費用都可以由保險提供者承擔，這樣承包商和專案業主就不需要花費大量資金來擾亂專案財務。
與計畫週邊社區保持良好的關係
影響當地社區的建設項目常常會造成承包商和當地居民之間的緊張關係。有了這個保險，每一個有效索賠都可以快速解決，從而使與社區的關係保持和諧，項目可以不間斷地運作。
提高專案業主和投資者眼中的可信度
擁有第三方責任保險的承包商被認為在管理風險方面更加專業和負責。這增加了專案業主和投資者的信心，並且在參與新專案招標時可以成為附加價值。
在建築業，專案設計、規劃或監督中的錯誤可能會對施工成本、進度和品質產生重大影響。這些錯誤可能會導致專案業主或其他受影響方提起訴訟。為了保護工程師、建築師和技術顧問等專業人士免受這些風險，專業賠償保險（PII）是一個非常重要的解決方案。
- 了解職業賠償保險
專業賠償保險 (PII) 是一種針對因專案設計、規劃或監督錯誤而引起的索賠提供保障的保險。這項政策對於參與施工過程的專業人士（例如建築師、土木工程師、工程顧問和專案經理）尤其重要。
在建築專案中，不準確的計算或不適當的規格可能會產生重大風險，例如結構故障、意外的額外成本或專案延誤，對專案業主不利。如果發生錯誤導致客戶提出索賠，PII 將承擔可能需要支付的法律費用、賠償和損害賠償。
- 專業賠償保險保單範圍
專業賠償保險保單針對與建築專案中的專業錯誤相關的各種風險提供保護，包括：
結構計算錯誤導致建築物破裂或倒塌
如果土木工程師在計算建築物的結構荷載時出錯，可能會導致結構失效，並危及公共安全。在這種情況下，工程師可能會被專案業主或其他受影響方起訴。
規劃失敗導致額外成本或專案延誤
規劃不充分可能導致專案成本超支，甚至延遲數月。如果專案業主因此遭受損失，他們可以向顧問或專案策劃者提出索賠。
因設計與項目規格不符而被客戶提起訴訟
如果建築師的建築設計不符合合約約定的規格，客戶可以要求賠償因改進或修改設計而產生的額外費用。
透過購買專業賠償保險，參與建築專案的專業人士可以更安心地工作，因為他們可以防範因第三方訴訟或索賠而可能出現的財務風險。
- 專業賠償保險對工程顧問和建築師的重要性
對於工程師、建築師和專案顧問來說，購買職業賠償保險是保護自己免受因職業失誤而產生的法律和財務風險的明智之舉。該政策的一些主要好處是：
- 防止訴訟
如果專案設計或規劃出現錯誤，專案業主可以依法起訴相關專業人士。 PII 將支付律師費和必須支付的賠償金。
- 避免因專業失誤造成的財務風險
建設專案中的錯誤可能會對專業或顧問公司產生重大財務影響。如果沒有保險，他們就必須自己負擔賠償費用，賠償金額可達數十億盧比。
案例研究：由於設計不正確導致專案失敗
例如，在一個多層建築專案中，工程師在計算結構荷載時犯了錯誤，導致頂層在使用幾個月後出現嚴重裂縫。專案業主最終要求賠償他們所承擔的維修費用。如果工程師有職業賠償保險，索賠和訴訟費用可能由保險公司承擔。
在建築工程中，承包商未能依合約完成工程的風險始終存在。財務問題、管理失誤或材料採購延誤等各種因素都可能導致專案停滯或無法按照約定的標準完成。為了降低這種風險，履約保證金和保證金是非常重要的解決方案，可確保專案連續性並保護專案業主免受承包商違約的影響。
- 了解履約保證金和保證金
履約保證金
履約保證金是承包商向專案業主提供的保證，以確保工程將按照簽訂的合約完成。如果承包商未能履行其義務，專案業主可以要求該擔保以獲得經濟補償或資助另一方完成專案。
保證金
擔保債券是擔保公司提供的一種擔保形式，旨在保護專案業主免受承包商失敗的風險。如果承包商不能履行合同，擔保公司將提供補償或指定其他承包商完成工程。擔保債券通常用於政府資助的專案或需要針對違約或違約風險提供額外擔保的大型專案。
- 履約保證金和保證金保單承保範圍
履約保證金和保證金都可以在承包商可能故障時為專案業主提供廣泛的保護。該政策的一些主要覆蓋範圍包括：
- 如果承包商未能完成項目，則償還費用
- 如果承包商破產或未能按照合約完成項目，專案業主可以向履約保證金提出索賠，以獲得額外資金來完成剩餘工作。
保證工程依合約規定的品質完成
履約保證金確保專案依照合約約定的品質標準完成。如果工作品質有差異，專案業主可以要求此保證來糾正所發生的問題。
保護專案業主免受承包商違約的風險
如果承包商在未完成工作的情況下離開專案或未能履行其在時間和品質方面的義務，保證金將透過提供補償或提供替代承包商來完成專案來提供保護。
- 對專案業主和承包商的好處
履約保證金和保證金都為雙方（即專案業主和承包商）提供了顯著的利益。
對專案業主的好處：
- 在選擇承包商時提供安全感
- 專案業主無需擔心承包商無法完成專案的風險，因為有可用於完成工程的財務擔保。
- 避免因承包商失敗而造成的財務風險
- 如果承包商遇到財務困難或破產，專案業主仍有資金完成工程，而不必承擔全部損失。
- 保持專案的可持續性
在擔保公司的擔保下，即使主承包商未能履行其義務，專案也可以繼續進行。
對承包商的好處：
- 提高專案招標的可信度
擁有履約保證金或保證金的承包商將更受到專案業主的信任，尤其是在大型專案中。這為他們贏得政府和私人項目投標提供了更多機會。
- 增強投資者和專案業主的信心
投資者和專案業主更有可能選擇有擔保的承包商，因為這表明承包商有完成專案的財務能力和專業精神。
- 保護承包商在建築業的聲譽
透過此保證，承包商可以避免因專案延誤或不合格而引起的衝突或訴訟，從而維護其聲譽。
- 由於缺乏履約保證金而失敗的專案範例
在某些情況下，由於缺乏履約保證金，建設工程會完全失敗。一個真實的例子是一個基礎設施開發項目，由於承包商遇到財務問題而延誤。如果沒有這種保證，專案業主就很難獲得額外的資金來尋找另一個能夠完成工作的承包商。
在美國和歐盟等對專案擔保有嚴格規定的國家，承包商必須在政府專案中持有履約保證金，以確保施工按計畫進行。同時，在印度尼西亞，收費公路、機場或能源基礎設施建設等大型項目通常要求承包商有此保證，以避免項目失敗而損害國家和社會。
保險經紀人在建築保險中的重要作用
在建築專案中，選擇合適的專案保險並不容易。承包商和專案業主面臨各種風險，包括物理損壞、專案延誤、工傷事故和第三方索賠。因此，與保險經紀人合作是獲得最佳保護的策略步驟。
保險經紀人在分析專案風險、推薦合適的建築保險類型以及幫助承包商和專案業主獲得全面覆蓋的最佳保單方面發揮著重要作用。施工中經常需要的保單包括施工一切險 (CAR)、安裝一切險 (EAR)、第三方責任保險、專業賠償保險以及履約保證金和保證保證金。
除此之外，保險經紀人還可以與各種保險公司聯繫，因此他們可以幫助協商最佳保費並確保快速有效地處理索賠。在許多情況下，經紀人充當顧問，協助專案所有者了解政策細節並確保監管合規。
透過與 L&G 保險經紀人合作，承包商和專案業主可以獲得合適的建築保險，降低財務風險，並確保專案順利運作。立即聯絡 L&G 保險經紀人，獲取免費諮詢和最佳專案保險解決方案！
結論和建議
在建築業，風險是無法避免的，但可以透過適當的建築保險來很好地管理。各種類型的保險，例如施工一切險（CAR）、安裝一切險（EAR）、第三方責任保險、職業賠償保險以及履約保證金和保證保證金在保護項目免受因事故、損壞、第三方索賠和承包商失敗造成的損失方面發揮著至關重要的作用。
對於承包商和專案業主來說，擁有適當的保險保障不僅是為了避免財務損失，也是為了保持專案的可持續性並增加在投資者和雇主眼中的可信度。因此，從一開始就確保專案擁有足夠的保險範圍非常重要。
在選擇正確的保單時，L&G 保險經紀人是值得信賴的合作夥伴，將幫助承包商和專案業主分析風險、選擇最佳承保範圍並獲得有競爭力的保費。憑藉在建築保險領域的豐富經驗，L&G 保險經紀人隨時準備協助您獲得適合您專案需求的最佳保護解決方案。
不要讓您的專案在沒有保障的情況下面臨風險！立即聯絡 L&G 保險經紀人進行免費諮詢，並為您的建築專案獲得最佳的保險解決方案！ 🚀
尋找保險產品？不要浪費您的時間，立即聯絡我們
L&G 24 JAM 熱線： 0811-8507-773 （致電 – WHATSAPP – 簡訊）
網址：lngrisk.co.id
電子郵件：oktoyar.meli@lngrisk.co.id
—
