巴厘島住宿業蓬勃發展——風險也在增加
過去二十年間，峇裡島已從一個旅遊勝地轉型為全球旅館業中心。成千上萬的私人別墅、精品旅館和民宿如雨後春筍般在蒼古、水明漾、烏魯瓦圖、烏布和沙努爾等地區湧現。
旅遊局數據顯示，近年來住宿業許可證數量每年增加20%。高回報潛力以及強勁的國際市場吸引了許多本地和外籍投資者。
但在這成長的背後，有一件事經常被忽略：那就是防範金融風險。
峇裡島位於災害易發區－地震、洪水、火災，甚至對客人或員工來說都存在法律風險。
一次意外事件就可能摧毀企業主的聲譽和財務狀況。
這時，像 L&G 保險經紀公司這樣的授權保險經紀人的作用就顯得至關重要了——幫助您識別風險，選擇合適的保單，並確保價值數十億印尼盾的資產得到最佳保護。
峇裡島別墅、飯店和民宿業主面臨的真正風險
許多企業家將保險視為「額外支出」。事實上，情況恰恰相反──保險是一種資本保護策略。
以下是峇裡島最常見的風險：
| 風險類型 | 實地案例研究 | 財務影響 |
| 火 | 別墅廚房發生電路短路，引發火災。 | 資產損失達20億至50億印尼盾。 |
| 洪水和地震 | 克羅博坎地區的洪水損壞了10間飯店客房。 | 翻新費用為5億印尼盾。 |
| 竊盜 | 客人退房時，發現電子設備和家具不見了。 | 損失1億印尼盾資產。 |
| 法律責任（法律義務） | 有客人滑倒在泳池裡，並要求賠償。 | 3億印尼盾的法律索賠。 |
| 業務中斷 | 由於洪水後的翻修工程，別墅關閉了3個月。 | 損失收入6億印尼盾。 |
以上所有風險都可以轉移給保險公司——在了解巴厘島住宿業狀況的 L&G 保險經紀公司的專業指導下，您可以輕鬆應對這些風險。
L&G等保險經紀公司的重要作用
許多別墅和旅館業主直接從代理商購買保險，卻不了解詳細的條款和除外責任。當提出索賠時，就會出現這樣的疑問：“為什麼不在承保範圍內？”
保險代理人和經紀人（例如L&G）的主要區別在於：
| 保險代理人 | 保險經紀人（L&G） |
| 代表保險公司。 | 代表客戶（被保險人）的利益。 |
| 僅限部分產品。 | 可以選擇多家公司的產品。 |
| 專注於銷售。 | 重點在於保護和處理索賠。 |
| 未進行業務風險分析。 | 進行全面的風險分析。 |
L&G 保險經紀公司獲得 OJK 許可，是 APPARINDO 的成員，30 多年來一直為印尼各地的企業客戶、酒店、別墅和酒店業提供服務。
L&G 不只是銷售保單——它還會分析建築物的結構、位置、電氣系統，甚至自然災害的可能性，然後再推薦最佳的保險產品。
峇裡島推薦的財產保險類型
1.財產一切險（PAR）
最全面的保險類型，可保護商業建築、家具和設備免受幾乎所有物理風險的影響，例如火災、洪水、地震、爆炸和盜竊。
範例案例：
塞米亞克一棟別墅因空調短路而部分起火。業主透過L&G保險公司投保了60億印尼盾的財產綜合險，最後獲得8.5億印尼盾的賠償金用於房屋翻新和維修。替代品家具。
預計保費：每年資產價值的 0.1% – 0.35%。
- 地震及天災保險
峇裡島位於地震多發區。地震保險承保因地面震動、海嘯或火山爆發造成的建築物損壞。
例子：
2018年龍目島地震對峇裡島北部數百棟別墅造成了嚴重破壞。透過經紀人購買了地震保險的業主獲得了結構性損壞的全額賠償。
- 洪水保險
像克羅博坎、登巴薩和吉安雅這樣的地區經常遭受季節性洪水侵襲。洪水湧入別墅會損壞家具、電子產品和建築結構。
預計額外保費：每年房產價值的 0.05% – 0.15%。
- 機械故障和電路短路
對於擁有大型冷凍系統、發電機和洗衣房的飯店和別墅來說，增加防止機器損壞或電路短路的保護措施非常重要。
範例案例：
沙努爾一家飯店的洗衣房因印尼國家電力公司（PLN）的電力浪湧而受損。 L&G的機械故障保險全額賠付了2.5億印尼盾的損失。
- 公眾責任保險（法律責任）
若客人、供應商或第三方在物業上遭受人身傷害或財產損失，則可保護企業主。
範例案例：
一名客人於飯店泳池滑倒，摔斷了腿。價值50億印尼盾的公共責任保險涵蓋了法律費用和醫療賠償。
預計保費：所需責任限額的 0.1% – 0.3%。
- 營業中斷保險
如果別墅或飯店因災害（例如火災或地震）而無法營業，本保單將補償維修期間的收入損失。
例子：
烏布一家旅館因洪水被迫關閉兩個月。 L&G的營業中斷保險賠付了12億印尼盾的收入損失。
L&G保險經紀公司聯合保險流程
L&G 的流程專業且透明：
- 財產風險分析
L&G 團隊考察了現場，評估了建築結構、電氣系統、安全系統和潛在災害。
- 推薦的保險產品和公司
L&G 對安聯、蘇黎世、MSIG、丘博和 Sompo 等值得信賴的公司進行比較，以找到最佳選擇。
- 保費及福利談判
經紀人協商以最低保費獲得最大利益。
- 警方和文件完成情況
所有文件均按照國際標準準備，適用於印尼公民和外籍人士。
- 理賠協助
如果發生損失，L&G 團隊將處理索賠流程，直到賠付完成。
選擇L&G保險經紀公司的好處
- 官方認證且經驗豐富—獲得印尼金融服務管理局 (OJK) 許可，是 APPARINDO 成員。
- 獨立顧問－L&G 不代表任何保險公司，而是代表您。
- 房地產及旅館業專家－專注於保護別墅、飯店和商業企業。
- 全天候理賠支援—我們在峇裡島的本地團隊隨時準備為您提供協助。
- 享譽國內外－深受印尼各地外國投資者和本地商業人士的信賴。
峇裡島財產保險保費估算
| 保護類型 | 保費估價 | 筆記 |
| 所有風險 | 資產價值的0.1%至0.25%。 | 最推薦 |
| 地震覆蓋層 | +0.05% – 0.2% | 在危險區域必須執行 |
| 防洪覆蓋 | +0.05% – 0.15% | 依地點而定（可選） |
| 公共責任 | 限值的0.1%至0.3%。 | 第三方索賠 |
| 業務中斷 | 營業額的0.1% – 0.2%。 | 推薦用於大型飯店 |
例如：在 Canggu 價值 100 億印尼盾的一棟別墅，根據保險類型的不同，每年的總保費約為 1,200 萬至 2,500 萬印尼盾。
真實案例研究—L&G峇裡島客戶
案例一 – 塞米亞克高級別墅
一棟別墅因電路短路引發火災而嚴重受損。 L&G協助客戶向保險公司提出索賠，客戶在21個工作天內獲得了38億印尼盾的賠償。
案例二——烏布精品酒店
洪水造成家具損壞，並導致飯店損失兩個月的收入。由於財產及營業中斷保險，飯店得以繼續支付員工薪資並完成翻新工程，而無需背負債務。
結論：保護您在峇裡島的房地產投資
投資峇裡島的別墅和酒店業預計將獲得高回報，但也存在重大風險。
如果沒有適當的保險，火災、地震或法律索賠等一次事件就可能抹去多年的利潤。
在 L&G 保險經紀公司的支持下，您將獲得一個了解巴厘島旅遊業並擁有廣泛的國內外保險公司網絡的合作夥伴。
“保護您的財產，保護您的安心——選擇 L&G 保險經紀公司。”
立即聯絡L&G，獲取免費諮詢和房地產風險分析。
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不要浪費時間，選擇合適的保險來保障您的財務和業務。
L&G 24 小時熱線： 0811-8507-773 （電話 – WhatsApp – 簡訊）
網站： lngrisk.co.id
電子郵件：halo@lngrisk.co.id
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